英國(guó)租房也坑爹！八大注意事項(xiàng)一網(wǎng)打盡

中國(guó)留學(xué)生在英國(guó)住宿通常有三種情況：

1. 住學(xué)校提供的宿舍或home stay

2. 租一間屋子

3. 租一套房子

今天我想跟大家著重聊的是第二種和第三種。為什么呢?因?yàn)橥ǔＫ奚岷蚳ome stay你的學(xué)校都會(huì)幫你安排或者給你推薦，在靠譜程度上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比第二種和第三種高。自己在社會(huì)上租房，不管是合租還是自己租，都存在很高的風(fēng)險(xiǎn)，主要原因是大家不了解在英國(guó)租房存在的風(fēng)險(xiǎn)以及注意事項(xiàng)，這篇文章，我會(huì)給大家詳細(xì)講解。

自己租房存在的風(fēng)險(xiǎn)

在開(kāi)始之前，我先給大家列一下，根據(jù)我到現(xiàn)在的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。

遇到“二房東”

“二房東”是什么意思呢?英文管這種現(xiàn)象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴(yán)謹(jǐn)房客這么做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進(jìn)行的。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)“二房東”就是一個(gè)人把一套房子租下來(lái)，比如你租了一個(gè)兩居室，然后你作為“房東”的身份，再在網(wǎng)上發(fā)帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會(huì)以為你是房東，把房租直接交給你。

這個(gè)現(xiàn)象普遍存在，風(fēng)險(xiǎn)重重但無(wú)法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度，這么做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的“房東”，更主要的是你的“房客”已經(jīng)差不多把你每個(gè)月整套房的房租給交出來(lái)了，你會(huì)在租房上省很多錢。其次站在“房客”的角度，這種租一間屋子的價(jià)格會(huì)比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個(gè)人租也比跟中介租要方便很多。那么，問(wèn)題就來(lái)了，就是因?yàn)楸阋?，程序?jiǎn)單，這種租房渠道才會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。

我遇到的投訴“二房東”的主要問(wèn)題有：

1. 東西壞了不管修

2. 搬家的時(shí)候不退定金

3. 玩消失(最怕的就是遇到這種情況，“二房東”反正不是房東，想走就走)

4. 他的租房合同結(jié)束了，就有可能也會(huì)趕你走

遇到不良房東或中介

就算我們不找“二房東”，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們?cè)谧饽惴孔拥臅r(shí)候就老老實(shí)實(shí)按規(guī)矩辦事。我收到過(guò)很多同學(xué)投訴自己的房東或中介，主要投訴的問(wèn)題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了(房東一般不會(huì)跑，因?yàn)榉孔邮撬I的，中介嘛，那要看你找的是個(gè)人的還是正規(guī)有店面的，有店面的一般跑沒(méi)那么容易，英國(guó)店面租金這么貴，為了你一個(gè)客人跑了不值當(dāng))：

1. 東西壞了房東或中介不管修

2. 搬家的時(shí)候不退定金

遇到“奇葩室友”

這個(gè)情況呢，是幾個(gè)朋友通過(guò)正規(guī)渠道一起租一整套房子，這個(gè)情況在留學(xué)生中間也很普遍的。幾個(gè)人一起租，每個(gè)人的名字都會(huì)在合同上，等于每個(gè)人都要承擔(dān)支付房租的任務(wù)。這種租房模式主要流行原因有：

1. 可以跟自己認(rèn)識(shí)的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是這種租房方法也是存在風(fēng)險(xiǎn)的!我收到這方面的求助主要有：

1. 我的室友突然回國(guó)了或找不到了，bill不交了

2. 幾個(gè)人合租，水電網(wǎng)的bill用的是其中一個(gè)人的名字，剛開(kāi)始說(shuō)錢會(huì)每個(gè)月給你，但后來(lái)就因?yàn)楦鞣N原因不給錢了

3. 有可能需要交council tax。因?yàn)闋砍兜膬?nèi)容較多，我就不在這里占地講了，我會(huì)在文章下部分“自己租房需要注意的事項(xiàng)”中給大家詳細(xì)解釋

當(dāng)然，我在這里說(shuō)的都是最不理想的情況，并不是刻意要嚇唬大家，我真的遇到太多在租房上出現(xiàn)問(wèn)題求助的人了，所以我覺(jué)得是需要跟大家在這里提醒：找室友合租的時(shí)候，不管是你多信任的朋友，也請(qǐng)留個(gè)心眼!我們希望這個(gè)世界處處存在美好，但很遺憾，這個(gè)世界并不完美。

總之呢，我們?cè)谧夥康臅r(shí)候會(huì)遇到什么樣的房東，這根本無(wú)法預(yù)測(cè)，就算是住學(xué)校宿舍或者正規(guī)宿舍管理商的房子，也會(huì)存在遇到不良房東或者舍管的風(fēng)險(xiǎn)，但只是相比起其他的來(lái)說(shuō)幾率較小罷了。如果你因各種原因必須要搬出來(lái)自己住，但又覺(jué)得租整套房子太貴的話，那在租房前請(qǐng)一定先看看你的準(zhǔn)房東是否靠譜!走私人渠道租房，的確事會(huì)少很多，而且可能很多人覺(jué)得更好說(shuō)話，但是相反TA也更好耍無(wú)賴。如果他連合同都不給你，或者給你弄個(gè)不正規(guī)的合同沒(méi)有法律效應(yīng)的話，你的押金他說(shuō)不給就能不給你，你找律師都沒(méi)有辦法。

下面我就來(lái)給大家講一下租房時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)，請(qǐng)各位親好好看!認(rèn)真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!

自己租房需要注意的事項(xiàng)

在開(kāi)始之前，我想跟大家先說(shuō)說(shuō)一般租房的流程。

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來(lái)，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問(wèn)題不能租給你了，這個(gè)錢是要退給你的。

第二步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

第三步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第四步：拿鑰匙，你可以入住啦!

租房流程介紹完以后，下面我就來(lái)細(xì)說(shuō)一下在租房過(guò)程中要注意的幾個(gè)內(nèi)容：

一、租房合同

看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。

正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫(xiě)的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的合同上面都會(huì)有來(lái)自哪個(gè)律師行的標(biāo)注，不是說(shuō)這個(gè)不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險(xiǎn)。我知道英文合同不容易看，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時(shí)候受損失的就是你。而且還會(huì)造成人家本來(lái)合同里寫(xiě)了，但你沒(méi)看，最后你還覺(jué)得人家不公平的情況。我曾經(jīng)租房都沒(méi)有很仔細(xì)的看合同，一是因?yàn)轫?yè)數(shù)太多我也看不太懂，二是因?yàn)槲抑暗闹薪槎际谴蛴〕鰜?lái)就讓我看讓我簽，但是由于見(jiàn)到了很多人被中介坑騙，我現(xiàn)在覺(jué)得當(dāng)時(shí)自己真的太傻了，所以，我再租房的話，我一定會(huì)讓中介把合同提前發(fā)給我看，這樣我拿著字典查單詞，翻譯句子，我也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的，我就會(huì)標(biāo)出來(lái)跟中介講，讓他們解釋或者修改。

你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走，是不可以的)

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的

3. 你的定金會(huì)放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字(我遇到過(guò)有網(wǎng)友反映，她租房的時(shí)候中介說(shuō)，前一個(gè)租客的定金在第三方保管，讓她把她的定金直接給前一個(gè)租客，可當(dāng)她要搬走的時(shí)候，由于第三方定金保管的名字是前一個(gè)租客的，中介拒絕給她退定金，說(shuō)到這里，大家應(yīng)該就能感覺(jué)到，這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你，你一定不要?jiǎng)訐u，覺(jué)得不對(duì)勁，不正規(guī)，大家可以來(lái)詢問(wèn)紅領(lǐng)巾或者自己心里留個(gè)心眼，在國(guó)外也有很多壞人的)

由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的)，所以我沒(méi)有辦法一概而論，但是上面這幾條，請(qǐng)大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。

最后，我想提醒的是那些從私人租房的朋友，由于是跟私人租房，說(shuō)白了，我買個(gè)房子往外租，我就能當(dāng)房東，他們是沒(méi)有正規(guī)中介及房東背景的，也就是所謂的是新手。你覺(jué)得你作為新手租客你不懂英國(guó)租房的各種規(guī)矩，他們作為新手房東，也未必更懂。如果是跟私人租房，我會(huì)多長(zhǎng)個(gè)心眼(如果是我個(gè)人的話，我是絕對(duì)不會(huì)從私人房東租房的，我只會(huì)走正規(guī)中介，雖然交了中介費(fèi)可能是更多的費(fèi)用但是我心里覺(jué)得踏實(shí))，看看那份合同是不是正規(guī)的，因?yàn)橐渤霈F(xiàn)過(guò)私人房東蒙騙留學(xué)生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你，他覺(jué)得你不懂，所以他說(shuō)什么你都信，他只要一嚇你，你就怕了。如果你覺(jué)得你社會(huì)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有很多，也不是很警惕，看不出來(lái)誰(shuí)可能會(huì)騙你，那你找私人房東的話，可真的要小心!當(dāng)然，我這里也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好(大部分是通過(guò)Spare Room)，有人和房東住在一起，人家還一起做飯一起出去看秀呢，這真的是分人分情況呀。

二、房屋清單(Inventory)

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)……反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來(lái)做對(duì)比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容(如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方)。所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè)，但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。如果你找的是私人房東，他不提供這個(gè)，我建議你找個(gè)朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時(shí)候你的房東找你麻煩不退你押金，多個(gè)心眼，多個(gè)保險(xiǎn)。 另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)。如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)，而且是由專業(yè)公司提供的，房東也不那么容易找他們的茬。

三、押金(Deposit)

終于說(shuō)到最重要的了，小伙伴們遇到大部分的問(wèn)題就是最后房東不退我們的押金，上面我也提到了房客的保險(xiǎn)被第三方保管，說(shuō)的就是這一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和The Dispute Service(TDS)。你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)(series number)和一份押金存入的證明，來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你名字!)。你合同到期要交房的時(shí)候，你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫(xiě)相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你!如果說(shuō)你對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋，因?yàn)樗梢跃退o(wú)賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金啊!所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要!

四、Council Tax

關(guān)于Council Tax，我又有一些非常重要的內(nèi)容要說(shuō)了。如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定，誰(shuí)的名字顯示在租房合同上，那誰(shuí)就有義務(wù)交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從Student Service開(kāi)信寄給local council，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個(gè)人不是學(xué)生，那這個(gè)人就要交council tax，但是英國(guó)有福利，一個(gè)人可以享受25%的優(yōu)惠;如果你們其中有兩個(gè)及以上的人不是學(xué)生了(結(jié)課了你就不算學(xué)生，就算你還沒(méi)有畢業(yè))，就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交council tax，這就是我上面說(shuō)的，和朋友合租一套房會(huì)存在的問(wèn)題，所以和人合租一套房的時(shí)候一定要慎重。

五、擔(dān)保人(Guarantor)

由于我們不是英國(guó)人，所以在租整套房的時(shí)候會(huì)比較麻煩。因?yàn)橛?guó)的房租是每個(gè)月付的，由于我們?cè)谟?guó)沒(méi)有任何信譽(yù)記錄，所以中介會(huì)要求你提供一個(gè)擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交。很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個(gè)選擇，那就是把房租一下子交6個(gè)月或者1年，根據(jù)你的合同上的break clause是多久，我建議大家交到可以退租的那個(gè)時(shí)候。Break Clause是什么呢，舉個(gè)例子，英國(guó)很多房子的合同通常是一年制的，但是6個(gè)月的時(shí)候房客可以搬家(我的房東要求是5個(gè)月，所以我的break clause是5 months，這個(gè)根據(jù)你的房東來(lái)的)，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時(shí)候。

六、入住時(shí)間

你可能覺(jué)得，這個(gè)為什么還要提，什么時(shí)候租房難道大家還不清楚嗎?但是我可是遇到過(guò)，由于租房時(shí)間自己沒(méi)找準(zhǔn)，最后一幾天沒(méi)有地方住的情況哦!為了避免無(wú)家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時(shí)候過(guò)期，并且提前準(zhǔn)備找你下面租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過(guò)中介，他們都會(huì)有一個(gè)“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的銜接，找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。舉例說(shuō)明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過(guò)期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了，因?yàn)橹虚g這段時(shí)間請(qǐng)問(wèn)你要到哪里去住呢?當(dāng)然，如果這個(gè)悲慘的事情真的發(fā)生在你身上了，那就住朋友家或者租個(gè)酒店吧(Travelodge又便宜連鎖也多)!如果只有一晚想要露宿街頭的話，火車站一般都是24小時(shí)的。

七、Bills

這個(gè)單詞在找房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用，比如水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話費(fèi)，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果你是和別人合租只是租一個(gè)臥室，那一般房東是會(huì)提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務(wù)，之后聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便你下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用。

七、英國(guó)知名的找房網(wǎng)站

這個(gè)已經(jīng)為大家準(zhǔn)備好了，不管你是買，還是租，是長(zhǎng)租還是短租，是想自己租還是和別人合租，我們有文章詳細(xì)的介紹過(guò)。

八、如何投訴你的房東

就算我們非常的小心，也難免會(huì)遇到不好的房東。大家不要覺(jué)得，遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們。